Actueel

Belangrijke veranderingen in 2012 voor de woningmarkt:

Overdrachtbelasting tot 1 juli 2012 nog 2 %
Tot 1 juli 2012 voordelig een nieuwe woning kopen
U kunt tot 1 juli 2012 voordeliger een nieuwe woning kopen. Dan loop de eenjarige verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 % naar 2 % af. Deze maatregel geldt alleen voor woningen/appartementen, nieuwe woningen in aanbouw, 2de woningen, verhuurde woningen en recreatiewoningen.

Nationale Hypotheek Garantie
Het grensbedrag van de garantieregeling voor de aankoop van een woning is tijdelijk verhoogd van € 265.000 naar € 350.000. De verhoging geldt tot 1 juli 2012. Daarna zal deze verhoging geleidelijk worden afgebouwd en gelden de volgende grensbedragen:
• per 1 juli 2012: € 320.000
• per 1 juli 2013: € 290.000
• per 1 juli 2014: € 265.000
Deze grens geldt voor het totale hypotheekbedrag, inclusief notariskosten, afsluitprovisie en eventuele verbouwingskosten. Boven die grens komt de hypotheek niet meer in aanmerking voor NHG. Voor de NHG moet u eenmalig een premie betalen: de NHG borg. Deze NHG borg is voor 2012 vastgesteld op 0,70 procent van het hypotheekbedrag.

Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor het behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning is in 2010 met 1 jaar verlengd. De termijn was in 2010 2 jaar en wordt 3 jaar. In aanvulling daarop verlengt het kabinet ook de maximale termijn voor het verkrijgen van hypotheekrenteaftrek voor de nog leegstaande toekomstige eigen woning en de toekomstige eigen woning die in aanbouw is, van 2 jaar tot 3 jaar. De verlenging van deze termijnen geldt voor de duur van 2 jaar. Per 1 januari 2013 gaat voor beide situaties de huidige termijn weer gelden. Met deze maatregel komt het kabinet tegemoet aan de woningeigenaren die door de situatie op de woningmarkt ook buiten de normaliter geldende tweejaarsperiode nog worden geconfronteerd met dubbele woonlasten.

Herleven hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning en tijdelijke verhuur
Als u uw eigen woning te koop heeft staan en u woont er zelf niet meer, dan heeft u gedurende een periode van 2 jaar nog recht op hypotheekrenteaftrek. Als u de woning tijdelijk verhuurt, komt deze aftrek in beginsel te vervallen. Sinds 1 januari 2010 kan de hypotheekrenteaftrek voor uw te koop staande voormalige eigen woning echter herleven na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kunt u na de verhuurperiode weer tot maximaal de resterende termijn van twee jaar aftrekken. Deze maatregel is tot en met 2012 van toepassing.